Einfamilienhaus in Bergenhusen

Charmantes Projekthaus in bevorzugter Bestandslage

Wohnen in Bergenhusen

  • Familienfreundliche Lage
  • Unverbauter Blick ins grüne
  • 119 m² Wohnfläche

Kaufpreis179.000,- € (VB)

Grundrisse & weitere Informationen

Immobilientyp: Einfamilienhaus
Lage: Bergenhusen
Kaufpreis: 179.000,- € (VB)
Courtage: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Baujahr: 1997
Wohnfläche ca.: 119,24 m²
Grundstücksgröße: 388 m²
Energiebedarf: 103 kWh/(m² a)
Zimmer: 5 (2 offene Räume)
Abstellkammer: Im Erdgeschoss
Abstellraum: Im Dachgeschoss
Einbauküche: Nein
Heizung: Zentralheizung (Flüssiggas)
Badezimmer: Duschbad (EG)
Badezimmer: Vollbad (DG) nicht fertiggestellt
Terrasse: Ja
Parkmöglichkeiten: Garage & Stellplatz
Übergabe: Nach Vereinbarung

Wichtige Information: Der Preis der Immobilie ist zur Verhandlung ausgesetzt.

Wir freuen uns Ihnen diese charmante Wohnimmobilie in ruhiger und familienfreundlicher Lage in Bergenhusen anbieten zu können. Die Wohnfläche beträgt ca. 119 m² und das Einfamilienhaus steht auf einem kleinen beschaulichen Hanggrundstück mit insgesamt 388 m².

Neben der tollen Lage mit Blick auf Wiesen und Felder gibt es in diesem grundsoliden Haus einiges zu tun – der Vorteil: Das Objekt befindet sich in einem relativ entkernten Zustand, so dass Sie unkompliziert nach Ihren eigenen Vorstellungen beginnen können - Scheu vor Renovierungs- oder Modernisierungsarbeiten sollten Sie natürlich nicht haben.

 

Wichtige Informationen zum Erdgeschoss (ca. 77,39 m² Wohnfläche):

++ Kunststofffenster doppelt verglast (Marke: Aldra)

++ Elektronische Rollläden an allen Fenstern

++ Duschbad

++ Abstell-/Vorratsraum

++ Technik und Hauswirtschaftsraum in offener „Flurform“ mit Austritt zum Garten

++ Küchenraum mit Austritt zum Garten (wichtig: keine Einbauküche – Anschlüsse vorhanden)

 

Schauen Sie sich zusätzlich den Grundriss und die Objektfotos an, um einen guten Eindruck vom Erdgeschoss zu erhalten. Theoretisch ist dieses mit Ausnahme der noch nicht vorhandenen Küche direkt beziehbar – wir gehen aber davon aus das die meisten Interessenten sämtliche Wände neu tapezieren/streichen wollen und ggf. auch neue Bodenbeläge gewünscht werden.

Die Heizungsanlage ist eine Brennwertanlage aus dem Jahre 2011 und läuft über Flüssiggas. Hierfür steht ein entsprechender Tank auf dem Grundstück.

 

Wichtige Informationen zum Dachgeschoss (ca. 45,02 m² Wohnfläche):

Der ehemalige Eigentümer hatte bereits angefangen das Dachgeschoss auszubauen, wie Sie den Bildern entnehmen können. Im offenen Wohnbereich können gewünschte Bodenbeläge direkt verlegt werden – im abgetrennten Schlafzimmer ist bereits Laminat verlegt.

Bei Bedarf für ein weiteres abgeschlossenes Schlafzimmer kann zwischen Bad und Treppenaufgang eine Trennwand eingezogen werden, wobei natürlich auch eine offene Bauweise ihre Vorteile hat.

Beim Badezimmer handelt es sich um ein Vollbad, welches nicht fertig gestellt wurde – ggf. vollständig oder in Teilen erneuert werden muss.

Das Dachgeschoss ist in sämtlichen Dachschrägen als auch in der Geschossdecke zum Spitzboden gedämmt – die Dachluke zum Spitzboden schließt nicht ordnungsgemäß.

 

Wichtige Informationen zum Garten:

Der Garten ist wegen seiner Größe und der vorhandenen Hanglage sehr beschaulich, gut eingewachsen und verfügt über einen kleinen Teich. Weitgehend ist dieser zugewachsen, weshalb auch hier Hand angelegt werden sollte.

 

Zusammengefasst:

Die Immobilie ist grundsolide, steht in einer tollen Lage und hat ein pflegeleichtes charmantes Hanggrundstück und bringt somit alle Voraussetzungen für ein gemütliches zu Hause mit.

Da Renovierungsarbeiten quasi direkt starten können und sich die Aufgaben aus unserer Sicht sehr übersichtlich darstellen gehen wir davon aus, dass Sie in einer Besichtigung sicher schnell das Potenzial für sich erkennen werden.

Kommen Sie für einen individuellen Besichtigungstermin oder Fragen vorab gerne auf uns zu. An dieser stelle müssen wir noch darauf hinweisen, dass aufgrund gewisser Umstände uns nicht jegliche Informationen über die Immobilie zur Verfügung stehen - sämtliche Bauunterlagen sind aber natürlich vorhanden und wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

  • Terrasse
  • Zentralheizung (Flüssiggas)
  • Duschbad (EG)
  • Vollbad (DG)
  • Elektrische Rollläden (EG)
  • Kunststofffenster (Doppelverglasung)
  • Garage

Die Immobilie liegt in einer sehr ruhigen Lage in Bergenhusen auf der vorteilhaften höhe der Straße, welche einen unverbauten Blick ins grüne aufweist. Die Lage ist durch private Wohnimmobilien und natürlich familienfreundlichkeit gekennzeichnet.

Bergenhusen liegt auf dem Geestrücken Stapelholm in der Eider-Treene-Sorge-Niederung. Blumental, Brunsholm, Lüttensee und Osterfeld liegen im Gemeindegebiet. Die östliche Grenze des Gemeindegebietes bildet die Alte Sorge, im Westen fließt die Treene und bildet den Übergang zum Kreis Nordfriesland.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die vorgenannte Courtage, die Notargebühren sowie die Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.

Wir unterstützen Sie bei Finananzierungen durch unsere bewährten Partner und ermöglichen Ihnen vorteilhafte Konditionen.

Die Courtage, in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Mark Immobilien und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

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wir helfen Ihnen gerne weiter.

John Mark Wicknig
Immobilienmakler und Geschäftsführer

Carlstraße 169, 24537 Neumünster

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