MFH + Baugrundstück in Neumünster-Tungendorf

Für Anleger und Baufreunde – Mehrfamilienhaus und großes Baugrundstück für 4 Häuser

Investieren in Neumünster

  • Gepflegtes und Teil-Modernisiertes MFH
  • Grundstück mit 2497 m² Fläche
  • Bebauungsmöglichkeit für 4 Wohnhäuser

Kaufpreis:700.000,- €

Grundrisse & weitere Informationen

Lage: Neumünster
Immobilientyp: MFH +Baugrundstück
Grundstücksgröße: ca. 2497 m²
Babauung: Siehe Beschreibung
Bauvorbescheid: Ja
Baujahr MFH: 1907 / 1978 (Anbau)
Wohnfläche MFH: ca. 224 m² (ohne Dachterrassen)
Ausbaureserve MFH: Vorhanden für ca. 70 m²
Dachterrassen: OG 2 / DG 1
Glasfaser: Vorhanden
Wohnfläche für Bebauung: ca. 500 m²
Erschließung hinteres BGS: nein
Verfügbar: Nach Vereinbarung
Courtage: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Hinweis: Der Kaufpreis ist grundsätzlich zur Verhandlung ausgesetzt.

Exklusiv und im Auftrag der Eigentümer freuen wir uns Ihnen diese Immobilie in Form eines Mehrfamilienhauses mit 4 Wohnungen + Ausbaureserve sowie ein großzügiges Baugrundstück mit bereits gestellter Bauvoranfrage anbieten zu dürfen.

 

Wichtige Eckdaten für das Baugrundstück:

++ Gesamte Grundstücksgröße: ca. 2.497 m²

++ Bebauungsmöglichkeit für 4 Wohneinheiten (siehe Bebauungsskizze)

++ Planung gemäß Bauvorbescheid: 2 EFH (freistehend) + 1 Doppelhaus (freistehend)

++ Potenzielle Wohnfläche je Wohneinheit: 125 m² (ggf. modifizierbar)

++ Limitierung: eingeschossige Bauweise (Erdgeschoss + Dachgeschoss)

++ 2 Zufahrten zum Grundstück möglich

++ Erteilter Bauvorbescheid sieht Einhaltung gem. einfachem Bebauungsplan vor

 

Wichtige Eckdaten für das bestehende Mehrfamilienhaus:

++ Gesamtwohnfläche ohne Dachterrassen und Ausbaureserve: ca. 224 m² (ca. 70 m² WF zus. durch Dachgeschoss realisierbar)

++ Jahresnettokaltmiete: 15.300 € (aktuelle Kaltmieten liegen bei durchschn. 5,69 €)

++ 2 EG-Wohnungen: ca. 130 m² WF (2 * 65 m² - 2009 & 2017 aufwendig modernisiert)

++ 2 OG Wohnungen: ca. 94 m² WF (45 / 49 m² Wohnungen gepflegt – einfacher Standard)

++ Die ansprechenden Dachterrassen der OG Wohnungen sind bei der WF nicht angerechnet (+ 1 weitere DT im Dachgeschoss)

++ Dachgeschoss als Ausbaureserve (Dach 2015 erneuert inkl. großer Gauben und Fenster)

 

Weitere Hinweise zum bestehenden MFH:

Der potenzielle Ausbau des Dachgeschosses ist bereits weitesgehend vorbereitet (entkernter Zustand / Dach kommplett saniert mit großen Dachgauben)

Das verbundene MFH steht aktuell auf 2 Grundstücken welche gemeinsam als Paket verkauft werden. Die Grundstücke sind insgesamt in 3 Flurstücke unterteilt (Siehe Flurkarte). Beim Kauf erfolgt die Vereinigung durch den Notar.

 

Was können wir für Sie tun?

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin oder stehen Ihnen vorab für Ihre Fragen zur Verfügung.

Die Erstbesichtigung von Grundstück und MFH erfolgt vorerst von außen - bei weiterem Interesse kann dann auch eine Innenbesichtigung vereinbart werden.

Wir möchten Sie bei ernstem Interesse so gut wie möglich beim Kauf Ihrer Wunschimmobilie begleiten, stehen Ihnen bei Verhandlungs-, Kaufvertrags- und Finanzierungsfragen mit unserer Erfahrung zur Seite und versuchen dabei sowohl Ihre als auch die Interessen der Eigentümer bestmöglich zu wahren und zusammenzubringen.

Wir hoffen das Ihnen das Potenzial dieser Immobilie zusagt und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Neumünster ist der Verkehrsknotenpunkt in Schleswig-Holstein, Messestadt und Gewerbe- und Dienstleistungszentrum für Mittelholstein mit rd. 79.000 Einwohnern. Für Freizeitaktivitäten stehen das Erlebnisbad am Stadtwald, die Holstenhallen, die Naherholungsgebiete Einfelder See und der Stadtwald, sowie umfangreiche Sportmöglichkeiten zur Verfügung.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die vorgenannte Courtage, die Notargebühren sowie die Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.

Die Courtage, in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Mark Immobilien und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Modernisierungsliste der letzten Jahre:

Haus (1)

2009: EG-Wohnung komplett saniert, Elektrik neu, Wände und Böden (Fliesen) neu, (Dielenböden aufgearbeitet), Türen neu, Bad neu in 2007.

2015: Hauptdach neu, inkl. großer neuer Gauben nach vorn und hinten, neue Fenster.

2017: Dach Anbau neu, inkl. Dachterrasse m. Lärche Holzdielen und neuer Metall-Geländer-konstruktion, neue Terrassentür.

2019: Rückseite gestrichen.

 

Haus (2)

2015: Hauptdach neu, inkl. großer neuer Gauben nach vorn und hinten, neue Fenster.

2017: Dach Anbau neu, inkl. Dachterrasse m. Lärche Holzdielen und neuer Metall-Geländer-konstruktion, neue Terrassentür.

2017: EG-Wohnung komplett saniert, Elektrik neu, Datenleitungen, alle Leitungen und Heizkörper neu, neue Fenster (vorne als Schallschutzfenster), Decken abgehängt, neue Türen, Vinyl-Designbelag, neue Einbauküche m. Geschirrspüler, neues Bad m. bodengleicher Dusche, Holzdielenboden Pitchpine überarbeitet, Gegensprechanlage neu.

2019: Rückseite gestrichen.

Ihr persönlicher
Ansprechpartner

Sie haben weitere Fragen? Kontaktieren Sie uns,
wir helfen Ihnen gerne weiter.

John Mark Wicknig
Immobilienmakler und Geschäftsführer

Carlstraße 169, 24537 Neumünster

John Mark Wicknig